本文内容转载自微信公家号“天然资源部”
日前 ，天然资源部印发《关于进一步改进优化能源、交通、水利等沉大建设项目用地组卷报批工作的通知》（以下简称《通知》） ，萦绕破解沉大项目用地组卷报批中存在的堵点、难点问题 ，回应处所当拘陌有关部门、企业在用地身分保险方面的诉求。《通知》以前期用地审批鼎新成就为基础 ，在严守耕地；ず蜕；ず煜摺⒔谠技加玫氐紫摺⒈Ｏ毡徽鞯嘏┓蛉ɡ那疤嵯 ，聚焦沉大建设项目及早开工建设这一指标 ，从改进用地预审、美满先行用地政策、优化农用地转用和地皮征收审批、细化调整用地报批规定等4个方面提出10条具体行动 ，改进优化用地组卷报批工作 ，进一步提高沉大建设项目用地报批效能 ，提升用地身分保险能力 ，对扩大有效投资阐扬积极推进作用。针对新政的重要内容、有关思考等 ，天然资源部河山空间用处管造司重要掌管人进行相识读。
用地政策做好“加减法”
保险沉大项目尽快开工
在用地预审时 ，项目地位、用地规模不能齐全不变 ，初步设计时线位变动较大需沉新预审等成分 ，肯定水平拉长审批周期。为了进一步提升审批质量和效能 ，《通知》对沉新预审的划定作出调整 ，不再对建设项目农用地转用和地皮征收申请总面积超出用地预审总面积达到10％以及领域沉合度低于80％的沉新预审 ，建设单元和处所天然资源主管部门在申报农用地转用和地皮征收时对用地变动情况的必要性、合理性作出注明 ，省级以上天然资源主管部门严格审查把关。
先行用地是保险建设项目尽快开工、推动有效投资落地执行的沉要行动。单体工程和因工期紧或受季节影响确需动工建设的其他工程 ，可向天然资源部申请办理先行用地。此前 ，先行用地的项目领域限造在需报国务院核准用地的国度沉大项目和省级高速公路项目 ，处所普遍反映合用领域偏窄 ，一些建设项目急需开工没有先行用地的通顺渠路。为此 ，《通知》在以往政策的基础上 ，对先行用地项目领域、比例、监管措施以及对应的一时用地治理进行了美满。
第一 ，适度扩大先行用地项目领域 ，更多类型的项目能够享受到政策盈利。《通知》将需报国务院核准用地的国度沉大项目、省级能源、交通、水利建设项目 ，以及列入《国度公路网规划》工程的改扩建项目全数纳入可申请先行用地的领域。
第二 ，依照项目具体工程和施工难度等适度放宽先行用地节造比例 ，支持沉大项目更高比例开工、尽快形成实物工作量。对于节造工期的单体工程 ，取缔此前先行用地30％的比例限度 ，均可办理先行用地；其他工程因工期紧或受季节影响急需动工建设的 ，单独核算先行用地规模 ，依照不超过用地预审规模30％进行节造。《通知》明确 ，党中央、国务院明确支持的沉大建设项目 ，因地质前提复杂等施工难度大的 ，可凭据现实必要确定先行用地规模。同时 ，为规范治理、做好前后环节的衔接 ，《通知》要求先行用地领域准则上应在用地预审领域内。
第三 ，加强先行用地后续治理 ，确保按时实现正式用地手续办理。《通知》强调 ，存在先行用地超过1年期限未提出农用地转用和地皮征收申请的 ，将影响项目地点省份其他建设项目先行用地申请。
第四 ，同步优化一时用地政策 ，形成政策合力。已印发的《关于积极做好用地用海身分保险的通知》《关于进一步做好用地用海身分保险的通知》明确 ，允许直接服务于铁路、公路、水利工程施工的造梁场、拌合站在需一时使用地皮使丶用耕地 ，不得占用永远根基农田；进一步严格了一时用地复原责任 ，要求业主单元签定复垦承诺书 ，明确复垦实现时限和复原责任。在此前规范一时用地治理和做好用地身分保险政策的基础上 ，《通知》进一步改进一时用地治理 ，与先行用地政策相配套 ，提出直接服务于先行用地对应建设项主张造梁场、拌合站 ，需一时使用地皮的 ，可参照《关于进一步做好用地用海身分保险的通知》文件执行。
农地转用和征收优化流程
扭转方式提高审批效能
建设单元在提出用地申请后 ，视注县天然资源部门在组卷过程中 ，要落实耕地占补平衡、调整永远根基农田、地皮征收等法定要件 ，因而审批耗时长或难以满足建设项目用地需要。为此 ，《通知》优化有关要求 ，为依法办理农用地转用和地皮征收审批手续赢得功夫 ，提高审批效能。
针对处所反映的《地皮治理法》新订正执行后征地前期工作法式多、耗时长问题 ，《通知》明确处地点建设项目用地选址确定后 ，两全发展征地前期各项工作 ，加大与被征地农夫沟通协商力度 ，尽早实现征地前期法式 ，实时组织申报地皮征收 ，压缩用地组卷报批周期。
为了落实中央关于鼎新美满耕地占补平衡造度的要求 ，《通知》明确以守住耕地总量为指标 ，凭据耕地；すぷ魇迪智榭 ，对非农建设占补平衡尝试差距化管控。对新一轮河山空间规划确定的耕地；ぶ副旮哂谏弦宦止婊范ǖ母乇；ぶ副甑氖》菀约盎苟π虑耙雅葱乱宦质〖蹲芴骞婊 ，在近况不变耕地不低于新一轮规划确定的耕地；ぶ副昵疤嵯 ，建设项目办理农用地转用审批时不再挂钩补充耕地 ，但建设单元应通过缴纳耕地开垦费或自行垦造方式落实补充耕地使命；对新一轮河山空间规划确定的耕地；ぶ副甑陀谏弦宦止婊范ǖ母乇；ぶ副甑氖》 ，将省域内不变利用耕地净增长量作为下年度非农建设允许占用耕地规模上限 ，以县级行政区为单元成立非农建设补充耕地储蓄库 ，将切合前提的补充耕地纳入储蓄库形成补充耕地指标 ，专项用于建设项目用地报批时挂钩使用。
在现实工作中 ，部门建设项目主体工程用地报批时未蕴含“三改”（改路、改沟、改渠）和安设用地 ，而之前此类“三改”和安设用地单独报批未明确有关政策。为此 ，《通知》改进报批方式 ，划定“三改”和安设用地准则上应与主体工程一并报批用地 ，也可单独报批。其中 ，主体工程已核准的 ，“三改”和安设蹬酌地不涉及永远根基农田、不占用生态；ず煜 ，征收耕地不超过35公顷、其他地皮不超过70公顷的 ，由省级人民当局核准用地；主体工程已由国务院核准农用地转用和地皮征收 ，“三改”用地的确难以避让永远根基农田或生态；ず煜叩 ，在严格论证前提下能够申请占用、单独报批；主体工程已由国务院核准地皮征收 ，“三改”和安设用地征收耕地面积超过35公顷、其他地皮超过70公顷的 ，可单独报国务院核准地皮征收。
调整用地显化“路标”
了了规定适度简化手续
建设工程出格是公路、铁路等线性工程 ，在建设过程中可能因地质前提、文物；ひ约捌渌怀煽沽Τ煞秩沸璧骰簧杓乒婊⒌髡玫亓煊。为两全思考审批与建设两个环节 ，《通知》调整用地显化“路标” ，了了报批规定、通顺执行蹊径 ，着力破解建设困局 ，有效解决建设项目在农用地转用和地皮征收核准后可能出现的批建不一致问题。
《通知》进一步明确能够调整用地的情景。在调整原因上 ，须切合建设过程中因地质前提、文物；ぜ捌渌怀煽沽Τ煞秩沸枧ぷ俗加玫亓煊 ，或落实节约集约要求自动优化建设规划削减地皮出格是优质耕地占用两种情景之一；在前置法式上 ，建设单元须按要求推广建设项目线路、地位调换审批法式 ，经可行性钻研汇报核准、项目核准或初步设计核准的机关赞成。满足上述前提 ，方可向视注县人民当局提出调整用地申请。
《通知》适度简化调整用地手续。省级人民当局核准农用地转用和地皮征收后确需调整用地领域 ，调整后的项目用地不占用永远根基农田或生态；ず煜 ，且征收耕地不超过35公顷、其他地皮不超过70公顷的 ，由省级人民当局核准调整用地。国务院核准农用地转用和地皮征收后确需调整用地领域 ，其中调增占用永远根基农田、生态；ず煜吖婺；蛘魇崭爻35公顷、其他地皮超过70公顷的 ，报请国务院核准调整用地；不属于以上情景的 ，由省级人民当局核准调整用地。必要强调的是 ，为严格落实生态；ず煜咛厥夤茉煲 ，调整用地领域后凡占用生态；ず煜叩匚弧⒐婺２涠 ，须沉新出具论证定见。《通知》同时划定了调入地皮的报批要求 ，即由视注县人民当局按要求拟订农用地转用规划 ，如涉及新增征收地块的 ，还应依法推广地皮征收前期法式后 ，再提出地皮征收申请。
《通知》强化批后监管 ，天然资源部通过河山空间用处管造监管系统对换整用地审批情况执行监管 ，省级人民当局对换整用地核准后调出部门地皮使用情况进行监管。省级人民当局掌管核准调整用地的 ，由各。ㄇ⑹校┳孕性於┑髡玫厣笈葱邢冈。
为了推动政策落地见效 ，《通知》印发后将持续发展有关工作：一是批改美满用地报件文本体式。将《通知》的具体行动逐项落实到先行用地、农用地转用和地皮征收、调整用地报件文本体式中 ，明确各类用地审批事项的审查内容、尺度、前提。以清单式、尺度化的报件要求 ，推动处所用地组卷报批工作提质增速 ，更快更好为建设项目提供身分保险。二是加强政策领导。自动提供有关政策征询 ，积极领导省级天然资源主管部门做好《通知》的贯彻执行 ，并做好新措施与寂仔政策的衔接。三是做好跟踪问效。通过座谈、调研等方式把握《通知》执行情况 ，实时解决执行中的问题 ，评估执行成效。
有关链接：
天然资源部关于进一步改进优化能源、交通、水利等沉大建设项目用地组卷报批工作的通知
